隨著城市化加速和人民群眾對居住品質(zhì)要求的提升，房子的定義正從滿足基本居住功能轉(zhuǎn)向追求高品質(zhì)生活。日前召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，要建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。什么是好房子，好房子應(yīng)如何建造？
北京：全鏈條協(xié)作提升品質(zhì)
日前，北京市規(guī)劃和自然資源委員會正式發(fā)布了《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則(試行)》(以下簡稱《導(dǎo)則》)，為北京市未來的商品住宅設(shè)計指明了新方向，并設(shè)定了新目標，旨在更有效地推動住宅市場高質(zhì)量發(fā)展。
北京市建筑設(shè)計研究院股份有限公司首席總建筑師、全國工程勘察設(shè)計大師邵韋平表示，《導(dǎo)則》是在總結(jié)過往經(jīng)驗基礎(chǔ)上編制的，體現(xiàn)了北京市落實高質(zhì)量發(fā)展和建設(shè)好房子的決心。其核心亮點包括強調(diào)住宅布局與城市天際線和諧相融，實現(xiàn)高層與低層建筑平緩過渡，避免建筑高度出現(xiàn)斷崖式變化，從而營造和諧美觀的城市空間等。此外，《導(dǎo)則》還鼓勵提高屋頂綠化面積、增加垂直綠化指標，提升居住區(qū)規(guī)劃布局與形態(tài)的合理性，增強居住者對環(huán)境的感知與享受。這些舉措不僅有助于美化城市景觀，還能緩解熱島效應(yīng)，彰顯城市可持續(xù)發(fā)展的先進理念。
在《導(dǎo)則》中，架空層設(shè)計備受關(guān)注。架空層不僅能夠為社區(qū)提供靈活多樣的共享空間，還能借助相關(guān)政策支持，為底層建筑賦予更多功能屬性。北京市建筑設(shè)計研究院股份有限公司總建筑師劉曉鐘表示，陽臺、風(fēng)雨連廊、首層架空等功能空間的配套政策支持，為設(shè)計空間的靈活性、環(huán)境的友好性提供了有力依據(jù)，使得小區(qū)居民能夠享受更加舒適、宜人、安全的生活空間和環(huán)境。
同時，《導(dǎo)則》還注重從全生命周期的角度提升住宅品質(zhì)。北京城建設(shè)計發(fā)展集團總建筑師錢嘉宏介紹，《導(dǎo)則》的編制充分參考了國內(nèi)外高品質(zhì)住宅建設(shè)的先進經(jīng)驗，并結(jié)合首都商品住宅市場實際需求，對住房質(zhì)量問題進行了深入總結(jié)，并提出了切實可行的解決方案。比如，《導(dǎo)則》針對噪聲、隔音、地漏反味等居民生活中的痛點問題，提供了科學(xué)的技術(shù)指導(dǎo)，以確保住宅的功能性和舒適性得到有效保障。
劉曉鐘表示，無論是安置房還是政策房，只要能夠滿足用戶需求，都可以成為好房子。“住戶滿意、使用方便合理、沒有質(zhì)量通病，是好房子的基本要求和標準。住宅作為商品，需按產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)律去設(shè)計、建造、管理。高品質(zhì)住宅的核心是產(chǎn)品品質(zhì)。建筑師應(yīng)深入研究居民需求，從材料選擇到施工工藝都要精益求精，將每一個項目和住宅視為自己未來的住所，努力打造出讓自己滿意、住戶滿意、社會滿意的好房子。”劉曉鐘說。
“高品質(zhì)住宅建設(shè)離不開政策引領(lǐng)和支持，同時還需從規(guī)劃設(shè)計到運營管理的全鏈條協(xié)作。各方主體需統(tǒng)一認知、明確建設(shè)目標，下力氣在全過程進行精心設(shè)計、精心施工和精心服務(wù)，推動住宅品質(zhì)全面提升。”錢嘉宏表示，好的住宅不僅要在位置、環(huán)境、建筑性能等方面表現(xiàn)出色，還需滿足居住者個性化需求，實現(xiàn)從設(shè)計到運營的品質(zhì)全面提升。
青島：滿足差異化居住需求
日前，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布了第二批省級高品質(zhì)住宅試點項目名單，青島的海信君璽、越秀青鐵·和樾府等10個項目成功入選。加上2024年初首批入選的4個項目，青島目前共有14個高品質(zhì)住宅項目被列為省級試點，數(shù)量居山東省首位。
這些優(yōu)質(zhì)項目的入選，使得好房子的畫像變得更為具象化。在推進高品質(zhì)住宅試點建設(shè)過程中，青島通過積極探索實踐，引入先進理念，打造品質(zhì)樣板，積累了豐富的可復(fù)制經(jīng)驗。
政策方面，青島出臺了一系列支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的政策措施。2024年6月，青島發(fā)布《青島市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則(試行)》，并配套發(fā)布了高品質(zhì)住宅設(shè)計指引、開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見以及金融和公積金支持政策。青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房發(fā)改處處長李克先表示，這一系列政策“組合拳”的落地，為青島“質(zhì)造”好房子贏得了先機。
居民需求方面，隨著居民對住房的需求從“有住房”向“住好房”轉(zhuǎn)變，對更豐富居住場景的需求也日益凸顯。以越秀青鐵·和樾府項目為例，該項目林水環(huán)繞、移步換景，小區(qū)內(nèi)精選了40多種喬灌草木，充分融入了張村河山河谷地的生態(tài)環(huán)境。同時，項目還與華為智能家居合作，為業(yè)主提供智能控制室內(nèi)空氣品質(zhì)的服務(wù)。在海信地產(chǎn)的項目中，則全部采用精裝修交付，并打造了園林景觀和超過2600平方米的集中式會所，內(nèi)部配備了多種運動健身和休閑設(shè)施。青島海信房地產(chǎn)股份有限公司產(chǎn)品總監(jiān)張方林表示，真正的好房子需要從居住角度出發(fā)，兼顧規(guī)劃設(shè)計、建造、交付、使用及評價等多維特征，以提高人們的居住體驗、舒適度及滿意度。
李克先表示，好房子要具有普惠性，不僅商品房要打造好房子，保障性住房也要打造好房子。在青島西海岸新區(qū)中德生態(tài)園內(nèi)，共規(guī)劃建設(shè)了662套保障性租賃住房以及一系列完善的公共服務(wù)配套設(shè)施，這是山東省首批保障性租賃性質(zhì)的高品質(zhì)住宅試點項目。目前，該項目已順利完成主體結(jié)構(gòu)封頂及二次結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計將于2025年12月完工。項目建成后，將有效緩解區(qū)域青年群體的租房難題，進一步鞏固就業(yè)市場穩(wěn)定性，為青島自貿(mào)片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展注入強勁動力。
在城中村改造方面，青島同樣注重品質(zhì)提升。在張村河片區(qū)、長澗、河西、趙村等改造區(qū)域，青島將戶型設(shè)計、配比、規(guī)劃方案等選擇權(quán)交給居民，并按照好房子建設(shè)要求，提升低碳環(huán)保、安全耐久、智慧科技、宜居便利等方面的設(shè)計建設(shè)水平，著力打造一批好房子典范項目。
“建設(shè)好房子是一項長期而艱巨的任務(wù)，通過多元化的舉措，青島正在讓更多住宅成為好房子，讓人們的獲得感、幸福感、歸屬感得到更多滿足。”李克先說。
湖北：科技賦能打造新標桿
打開窗戶，優(yōu)美的歌聲縈繞；關(guān)閉窗戶，聽不到一點聲音……近日，記者探訪了位于武漢的漢芯公館樣板間，親身體驗了房子的隔音效果與智能化設(shè)計。作為湖北省首個國家級智能建造試點項目，漢芯公館憑借其表現(xiàn)，榮獲首批國家級“高品質(zhì)住宅”稱號。
漢芯公館項目總工程師趙貽強表示，項目團隊致力于運用領(lǐng)先的智能建造技術(shù)，打造安全、舒適、綠色、智慧的高品質(zhì)住宅，以滿足業(yè)主對科技化、智能化、品質(zhì)化居住環(huán)境日益增長的需求。在施工現(xiàn)場，記者目睹了多款機器人正忙碌地進行著天花打磨、內(nèi)墻噴涂、混凝土整平等工作。以抹灰機器人為例，其綜合工效高達200平方米/天，是人工抹灰的2倍至3倍，且垂平度合格率超過95%，顯著提升了施工質(zhì)量和效率。
為確保樓房構(gòu)件的嚴絲合縫，該項目以BIM(建筑信息模型)技術(shù)為核心，融合相關(guān)計算機應(yīng)用技術(shù)，實現(xiàn)了精裝方案與建筑方案的同步設(shè)計。這一創(chuàng)新舉措不僅大幅提升了主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量精度，還使工序標準化程度達到了100%。該項目裝飾總監(jiān)葉知介紹，通過全屋裝配化施工和管線分離技術(shù)，業(yè)主入住后能夠輕松維修和更換裝修部件，實現(xiàn)了高品質(zhì)交付。
該項目只是湖北通過科技賦能建設(shè)高品質(zhì)住宅的一個縮影。2024年12月10日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織編制的《高品質(zhì)住宅技術(shù)標準》正式實施，這是全國首部針對高品質(zhì)住宅建設(shè)的工程建設(shè)地方標準。湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記、廳長劉豐雷表示，《標準》明確了高品質(zhì)住宅的定義，即在滿足使用功能、安全耐久、配套完善的基礎(chǔ)上，符合“綠色、智慧、舒適、愉悅”的宜居湖北發(fā)展理念和建設(shè)標準，旨在打造健康居住環(huán)境，實現(xiàn)綠色低碳可持續(xù)發(fā)展，滿足人民群眾日益增長的美好生活需要。
據(jù)悉，湖北住建部門近年來在深入研究好房子產(chǎn)業(yè)發(fā)展難點痛點的基礎(chǔ)上，提出并實施了一系列創(chuàng)新舉措。比如，著力搭建智能建造產(chǎn)業(yè)鏈；積極構(gòu)建智能建造產(chǎn)業(yè)生態(tài)，搭建物流“地網(wǎng)”、數(shù)字化“天網(wǎng)”、供應(yīng)鏈“金網(wǎng)”、交易“商網(wǎng)”四網(wǎng)協(xié)同，開放共享，高效聯(lián)通的“2+4+N”智能建造供應(yīng)鏈平臺；持續(xù)推進住房供應(yīng)鏈平臺建設(shè)，實現(xiàn)住房需求歸集、供應(yīng)交易、配套服務(wù)、企業(yè)信用等信息互聯(lián)互通；以試點示范全面推動好房子建設(shè)實踐，全力推進好房子樣板建設(shè)、青年社區(qū)建設(shè)、智慧小區(qū)建設(shè)等。
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